7 шагов оформления кредита под залог приобретаемой недвижимости
Банки предлагают своим клиентам разнообразные программы ипотечного кредитования. Все они подразумевают нахождение в залоге объекта приобретенной недвижимости до тех пор, пока полностью не будут исполнены обязательства перед кредитором. Чтобы подобрать оптимальный вариант получения заёмных средств, нужно сравнить условия по действующим банковским предложениям. При оформлении продукта важно следовать 7 шагам получения кредита под залог приобретаемой недвижимости. Так вы возьмёте жилищную ссуду в кратчайшие сроки и на выгодных условиях.
Выбрать банк
Первое, что нужно сделать — это определиться с финансовой организацией, в которую вы планируете обратиться. Чтобы выбрать оптимальный вариант жилищного кредитования, целесообразно почитать отзывы заемщиков. Предпочтение стоит отдавать организациям, которые имеют безупречную деловую репутацию.
Вы без труда оцените преимущества и недостатки потенциального кредитора, если заранее сформируете представление о нем. Это позволит найти проверенного партнёра, которому можно доверять. Рекомендуем сотрудничать с банками, которые пользуются популярностью среди потребителей.
Изучить условия выдачи жилищной ссуды
Когда вы остановитесь на конкретном банке для обращения, понадобится ознакомиться с условиями кредитования, действующими в нем. Жилищные ссуды выдаются на длительный срок — до 30 лет. Кредитный лимит зависит от стоимости приобретаемой недвижимости — в столичном регионе он будет больше. Значения процентные ставок варьируются. Их уровень начинается от 6,5 %.
Необходимо обратить внимание на требованиях, которые предъявляются к потенциальным заёмщикам. Обычно заявителей проверяют на соответствие следующим критериям:
- полная дееспособность;
- российское гражданство;
- совершеннолетие;
- постоянная регистрация на территории РФ;
- стабильный источник дохода;
- стаж на текущем месте трудоустройства — не менее 6 месяцев;
- хорошая кредитная история.
Проверяется платежеспособность заявителя. Для этого клиенту, планирующему оформить ипотеку, нужно предъявить официальную справку о доходах (2–НДФЛ или по форме банка).
Предоставить документы
Процедура жилищного кредитования подразумевает сбор большого пакета документов. Помимо гражданского паспорта и бумаг, подтверждающих платежеспособность заявителя, понадобятся свидетельства на объект недвижимости, которую клиент планирует приобрести: выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорта. Кроме того, пакет документов включает в себя заключение независимого эксперта–оценщика о рыночной стоимости жилья.
Подать заявку
При оформлении жилищного кредита понадобится заполнить анкету. О себе нужно сообщить следующую информацию:
- фамилию, имя, отчество;
- возраст и пол;
- паспортные данные;
- семейное положение;
- количество детей;
- величину ежемесячного дохода;
- текущее место трудоустройства и наименование занимаемой должности;
- какое имущество находится в собственности, его приблизительную стоимость;
- есть ли действующие кредиты в других банках, на какую сумму;
- мобильный телефон и электронную почту.
Понадобится указать предпочтительный способ получения ссуды. Деньги выдаются продавцу жилой недвижимости наличными (через сейфовую ячейку) или переводятся ему на счёт.
Подписать кредитный договор
Сначала заключается договор между заемщиком и банком. В нем подробно прописываются условия пользования ссудой, поэтому необходимо изучить документ прежде, чем акцептовать оферту.
Подписать договор купли–продажи
Понадобится заключить договор между покупателем и продавцом недвижимости. В том числе, в этом документе закрепляется переход права собственности на жилой объект. Также в нем указывается способ передачи денег продавцу.
Оформить страховку
Объект покупки находится в залоге у кредитора, пока не будет полностью погашена задолженность по ипотечному займу. Чтобы обезопаситься от существующих рисков порчи имущества, банки обязывают заемщиков страховать недвижимость, приобретаемую в ипотеку. Страховка оплачивается из собственных средств клиента и подлежит ежегодной пролонгации.
Если следовать 7 главным шагам оформления кредита под залог приобретаемой недвижимости, то получится взять займ быстро и на выгодных условиях. Разобравшись, каковы основные особенности процедуры жилищного кредитования, вы не столкнетесь с трудностями во время оформления продукта, а значит, не услышите отказ.
