Что такое нецелевой кредит под залог недвижимости?
Банковские продукты поражают своим разнообразием. Особой популярностью сегодня пользуются заемные средства. Потребительские ссуды отличаются высокой вероятностью одобрения и небольшими размерами. Тем, кто планирует взять крупную сумму в долг, следует поинтересоваться, что это такое — нецелевой кредит под залог находящейся в собственности недвижимости? И как оформить подобный продукт на лучших условиях и в кратчайшие сроки?
Основные параметры
В качестве обеспечения по такому обязательству могут выступать следующие объекты:
- квартира;
- таунхаус;
- коттедж;
- гараж;
- земельный участок.
Поскольку кредит является нецелевым, подтверждение расходования заемных средств не требуется. Если предметом залога выступает индивидуальное домостроение или таунхаус, документально оформленный как жилой дом, в качестве обеспечения кредитору передается, в том числе, и земельный участок, на котором располагается объект. На этот момент необходимо обращать особое внимание.
Главное ограничение по выдаваемой сумме заключается в том, что размер ссуды не может превышать 60 % от стоимости недвижимого имущества, передаваемого в качестве залога. При этом максимальная величина такого займа, как правило, ограничена 10 миллионами рублей включительно. Период кредитования достаточно длительный — вплоть до 20 лет. Значения применяемых процентных ставок низкие. Их уровень, в среднем, составляет 12,5 % годовых. Если заявитель получает зарплату на счет, открытый в кредитной организации, проценты по обязательству будут ниже на несколько пунктов, что очень выгодно.
Если обратившийся хочет направить полученные взаймы средства на приобретение квартиры, комнаты, дачи, таунхауса, коттеджа или земельного участка, ему следует рассмотреть также и другие программы кредитной организации. Если отдать предпочтение в пользу целевого продукта, переплата будет ниже, а величина ссуды — больше.
Альтернативный вариант
Тем, кто планирует приобрести жилье, оформив нецелевой кредит под залог недвижимости, стоит поинтересоваться, что для такого продукта является альтернативой. В финансовых организациях действуют разнообразные программы кредитования, поэтому всегда можно найти вариант по душе, полностью соответствующий пожеланиям потребителя.
Если целью получения заемных средств выступает покупка недвижимого имущества, лучше оформить ипотеку. Ставки в этом случае будут ниже, а доступная сумма — больше. Правда, заёмщик понесет дополнительные расходы, связанные с необходимостью страхования:
- объекта залога от разрушения (отказаться от такой услуги нельзя, что прописано в Законе об ипотеке);
- титула собственника;
- жизни и трудоспособности потребителя.
При этом нужно понимать, что отказ от оформления страховки по необязательным пунктам зачастую влечет за собой повышение процентных ставок. Поэтому целесообразно заранее рассчитать, что будет выгоднее для заявителя.
В том случае, если обратившийся является постоянным или зарплатным клиентом организации, он вправе рассчитывать на получение скидки. Для таких заёмщиков действуют специальные условия с применением привлекательных ставок.
Перед выбором конкретного варианта рекомендуется вычислить величину совокупной переплаты для каждой из представленных позиций. При этом следует учитывать дополнительные расходы по оформлению обязательства (в том числе, по страхованию залогового имущества), которые несёт заёмщик. Отдавать предпочтение целесообразно тем продуктам, которые имеют минимальную стоимость.
