Где взять деньги под залог квартиры?
Продукты кредитных организаций поражают своим разнообразием. При этом необеспеченные ссуды отличаются высокой стоимостью и небольшими суммами к получению. Если потребитель хочет оформить крупный займ под низкий процент, ему следует поинтересоваться, где можно взять деньги под залог квартиры.
Особенности кредитования
Залоговое обеспечение при оформлении кредита выступает гарантией погашения задолженности при любых обстоятельствах. Даже если потребитель не сможет исполнить свои обязательства по договору, кредитор имеет право реализовать залоговое имущество, чтобы покрыть свои убытки. В качестве залога можно выбрать любой ликвидный объект, но чаще всего это — транспортное средство или недвижимость.
В том случае, когда речь идет о крупных суммах, кредиторы предпочитают видеть в качестве залогового обеспечения объект недвижимости высокой ликвидности:
- квартиру;
- индивидуальное домостроение;
- земельный участок;
- торговые площади и т.д.
Разновидностью этого вида кредита выступает ипотека. Такой займ выдается для покупки жилья.
Передача недвижимого имущества в качестве обеспечения не лишает потребителя прав на него, поэтому использовать предмет залога в этом случае можно по своему усмотрению. Исключением являются действия, которые могут стать причиной порчи имущества.
Кредиты под залог квартиры выдают не только банки, но и ломбарды. При этом сильно разнятся условия. Сроки кредитования в ломбардах ограничены 1 годом, а суммы невелики. Поэтому банки и ломбарды не конкурируют друг с другом — они обслуживают разные группы потребителей.
Главным условием является то, что заемщик должен быть владельцем предмета залога. В некоторых случаях допускается использовать в качестве обеспечения чужую недвижимость, но исключительно с письменного разрешения ее хозяина.
Процедура оформления кредита под залог квартиры в банке включает в себя следующие этапы.
- Сбор и предоставление пакета необходимых документов, включающего: паспорт, ИНН, справки о доходах, свидетельство собственности на залоговое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на совершение сделки, фото объекта. Поручители и созаемщики предъявляют бумаги для подтверждения личности и доказательства своей платежеспособности.
- Проверка банком предоставленных документов.
- Оформление залога. Для этого заказывают оценку квартиры у независимого эксперта, которую оплачивает клиент. Если оценочная стоимость объекта недвижимости покажется банку завышенной, он имеет право пересмотреть результаты экспертизы.
- Определение условий предоставления займа: срока и суммы.
- Заключение договора.
- Выдача денег.
Перед подписанием соглашения необходимо застраховать предмет залога (за счет собственных средств заёмщика). Сведения о залоге будут переданы в Росреестр, где сделают отметку о наложении обременения на квартиру.
Процесс получения денежных средств в долг под залог недвижимости считается трудным и долгим из–за оформления. Если потребитель не справится с выплатой долга, высока вероятность, что он лишится своего имущества. При этом ставка будет намного ниже, чем по необеспеченному кредиту, поскольку риски потерь для банка минимизируются.
Кредитный брокер
Если потребитель задается вопросом, где он может взять деньги в долг под залог квартиры, ему стоит обратиться к кредитному брокеру.
С его помощью подобрать выгодную программу не составит труда. При этом важно оценить заранее надёжность брокера, поскольку на сегодняшний день участились случаи мошенничества в сфере подобных услуг. Важно, чтобы посредник имел собственный офис и брал плату за свои услуги только после завершения сделки. Тогда такому брокеру можно доверять.
Минусом этого способа подбора оптимального предложения по предоставлению заемных средств являются дополнительные расходы, которые несет обратившийся. Зато такое решение денежного вопроса будет наилучшим, если кредитная история заявителя неидеальна.
Найти брокера можно через интернет. Крупные организации имеют официальные сайты, а отзывы об их работе размещены на специальных тематических форумах.
Обращаться за помощью к брокеру целесообразно, если:
- у потребителя нет времени на сбор необходимых документов;
- клиент получил отказ в нескольких банках;
- ему были предложены очень невыгодные условия.
Брокер поможет подобрать наиболее подходящую программу и повысить шансы на получение положительного ответа.
