Как правильно взять кредит под залог недвижимости?
Финансовые организации предлагают сегодня разнообразные продукты на любой вкус. Наибольшей популярностью среди потребителей пользуются обеспеченные займы, поскольку для подобных продуктов применяются пониженные ставки, а значит, переплата будет меньше. Если вы хотите сэкономить на процентах, стоит поинтересоваться, как правильно и без отказа взять кредит под залог недвижимости.
Основные особенности
Кредит под залог недвижимого имущества считается достаточно популярным продуктом. Это обстоятельство связано с тем, что под такой солидный залог банки охотнее предоставляют деньги в долг с применением хороших процентов (до 11 % годовых) и на достаточно длительный период — вплоть до 10 лет. Но далеко не каждый потребитель может рассчитывать на одобрение подобного займа. Банк откажет в оказании такой услуги, если:
- недвижимое имущество, передаваемое в качестве залога, имеет сомнительную юридическую историю, например, за год у него поменялось несколько хозяев;
- в квартире есть неузаконенная перепланировка;
- объект находится в аварийном здании, требующем капитального ремонта, или в доме, который стоит в очереди на расселение жильцов или вовсе подлежит сносу;
- в квартире прописан несовершеннолетний гражданин, являющийся собственником определенной доли;
На эти моменты необходимо сразу обратить внимание, чтобы избежать недоразумений в будущем. Важно знать, при предоставлении каких объектов недвижимости в качестве обеспечения по кредиту вероятность одобрения будет выше. Банк охотнее даст согласие на выдачу займа, если:
- квартира находится в многоквартирном доме, построенном не более 20 лет назад;
- строение имеет много назначений и стоит отдельно от других объектов;
- это — современный таунхаус с выделенным участком земли или нежилое помещение в многоэтажном доме.
Основные этапы
Следует поинтересоваться, как правильно и в кратчайшие сроки взять кредит под залог недвижимости, если вы хотите получить деньги в долг на лучших условиях. Зная особенности оформления продукта, вы сможете избежать ошибок и решите свои финансовые проблемы оптимальным образом. Весь процесс получения этого вида обеспеченного займа можно разбить на следующие стадии.
- Прежде всего, необходимо объективно оценить свою платежеспособность, а также кредитную историю. Если у вас есть открытые или закрытые просрочки по ранее оформленным обязательствам или платежи по прошлым кредитам были нерегулярными, высока вероятность, что банк откажет в оказании услуги. Стоит сделать запрос в БКИ и, при необходимости, обратиться в МФО для исправления КИ. Многие микрофинансовые компании оказывают такие услуги, взимая за них небольшую плату. Нужно будет оформить микрозайм и погасить его строго в соответствии с договором, не допустив задержки платежа ни на один день. Тогда кредитная история потребителя пополнится новой положительной записью. Если так сделать несколько раз, КИ клиента улучшится, и вероятность одобрения ссуды резко возрастет.
- Далее нужно будет подготовить пакет документов из утвержденного перечня, который обычно включает в себя:
паспорт гражданина РФ — для подтверждения личности обратившегося;
заверенную работодателем копию трудовой книжки;
справку о зарплате по форме 2–НДФЛ;
при наличии дополнительного дохода — бумаги, подтверждающие его величину;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости (в том числе свидетельство собственника);
для лиц старше 56 лет — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (или действующие водительское удостоверение). - После переходят к заключению договора с финансовой организацией.
Очень важным моментом является то, что недвижимость, которую предоставляют в качестве залогового обеспечения банку, нужно будет застраховать в обязательном порядке. Такая процедура оплачивается клиентом и влечет дополнительные расходы для потребителя.
Перед подписанием кредитного соглашения рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, а не рассчитывать только на свои силы. Лучше потратиться на квалифицированную помощь специалистов и сделать все правильно и в соответствии с законом, чем рисковать своей собственностью. Если бумаги будут оформлены некорректно, вы можете вовсе лишиться недвижимости, что крайне нежелательно.
