Как правильно взять кредит под залог недвижимости?

Финансовые организации предлагают сегодня разнообразные продукты на любой вкус. Наибольшей популярностью среди потребителей пользуются обеспеченные займы, поскольку для подобных продуктов применяются пониженные ставки, а значит, переплата будет меньше. Если вы хотите сэкономить на процентах, стоит поинтересоваться, как правильно и без отказа взять кредит под залог недвижимости.

kakprravilnovzyatkreditpodzalognedvizhimosti

Основные особенности

Кредит под залог недвижимого имущества считается достаточно популярным продуктом. Это обстоятельство связано с тем, что под такой солидный залог банки охотнее предоставляют деньги в долг с применением хороших процентов (до 11 % годовых) и на достаточно длительный период — вплоть до 10 лет. Но далеко не каждый потребитель может рассчитывать на одобрение подобного займа. Банк откажет в оказании такой услуги, если:

  • недвижимое имущество, передаваемое в качестве залога, имеет сомнительную юридическую историю, например, за год у него поменялось несколько хозяев;
  • в квартире есть неузаконенная перепланировка;
  • объект находится в аварийном здании, требующем капитального ремонта, или в доме, который стоит в очереди на расселение жильцов или вовсе подлежит сносу;
  • в квартире прописан несовершеннолетний гражданин, являющийся собственником определенной доли;

На эти моменты необходимо сразу обратить внимание, чтобы избежать недоразумений в будущем. Важно знать, при предоставлении каких объектов недвижимости в качестве обеспечения по кредиту вероятность одобрения будет выше. Банк охотнее даст согласие на выдачу займа, если:

  • квартира находится в многоквартирном доме, построенном не более 20 лет назад;
  • строение имеет много назначений и стоит отдельно от других объектов;
  • это — современный таунхаус с выделенным участком земли или нежилое помещение в многоэтажном доме.

Основные этапы

Следует поинтересоваться, как правильно и в кратчайшие сроки взять кредит под залог недвижимости, если вы хотите получить деньги в долг на лучших условиях. Зная особенности оформления продукта, вы сможете избежать ошибок и решите свои финансовые проблемы оптимальным образом. Весь процесс получения этого вида обеспеченного займа можно разбить на следующие стадии.

  1. Прежде всего, необходимо объективно оценить свою платежеспособность, а также кредитную историю. Если у вас есть открытые или закрытые просрочки по ранее оформленным обязательствам или платежи по прошлым кредитам были нерегулярными, высока вероятность, что банк откажет в оказании услуги. Стоит сделать запрос в БКИ и, при необходимости, обратиться в МФО для исправления КИ. Многие микрофинансовые компании оказывают такие услуги, взимая за них небольшую плату. Нужно будет оформить микрозайм и погасить его строго в соответствии с договором, не допустив задержки платежа ни на один день. Тогда кредитная история потребителя пополнится новой положительной записью. Если так сделать несколько раз, КИ клиента улучшится, и вероятность одобрения ссуды резко возрастет.
  2. Далее нужно будет подготовить пакет документов из утвержденного перечня, который обычно включает в себя:
    паспорт гражданина РФ — для подтверждения личности обратившегося;
    заверенную работодателем копию трудовой книжки;
    справку о зарплате по форме 2–НДФЛ;
    при наличии дополнительного дохода — бумаги, подтверждающие его величину;
    правоустанавливающие документы на объект недвижимости (в том числе свидетельство собственника);
    для лиц старше 56 лет — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (или действующие водительское удостоверение).
  3. После переходят к заключению договора с финансовой организацией.

Очень важным моментом является то, что недвижимость, которую предоставляют в качестве залогового обеспечения банку, нужно будет застраховать в обязательном порядке. Такая процедура оплачивается клиентом и влечет дополнительные расходы для потребителя.
Перед подписанием кредитного соглашения рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, а не рассчитывать только на свои силы. Лучше потратиться на квалифицированную помощь специалистов и сделать все правильно и в соответствии с законом, чем рисковать своей собственностью. Если бумаги будут оформлены некорректно, вы можете вовсе лишиться недвижимости, что крайне нежелательно.

Получить деньги

Поделиться в соц.сетях: