Кредит под залог доли в квартире
Обновлено в феврале 2025Для получения займа на карту без отказа, заполните заявку в максимальное количество кредитных организаций:
В ст. 5 “Закона об ипотеке” среди прочих объектов недвижимости может быть залогом доля в квартире или доме. На деле же с этим могут возникнуть сложности – для банков важна ликвидность залога. Часть дома сложно продать, поэтому для банков это не привлекательное имущество. Однако предложения оформить займ под залог доли дома есть. Главное – выбрать надежного кредитора. Ответим на вопрос как получить деньги под залог доли?
Банковский кредит под залог доли в Москве
Банки выдают кредит на оформление доли в двух случаях:
- После выкупа доли заемщик становится владельцем всей недвижимости целиком. В таком случае залогом становится весь дом, а не его часть.
- Оставшаяся часть находится в собственности у супруга.
Приведем пример. Дом принадлежит сестрам. Одна из них продает долю другой. Покупательница становится обладательницей всей недвижимости целиком. В таком случае банк даст разрешение на ипотеку при соблюдении остальных требований.
Обратный пример. У дома три собственника. Одна из долей продается. В этом случае банк в ипотеке откажет.
Еще одна особенность оформления доли – собственники имеют первоочередное право на выкуп. Это надо учитывать при сборе документов по займу.
Условия кредита:
- процентная ставка от 10% годовых;
- срок до 20 лет;
- сумма кредита 50-70% от оценочной стоимости.
Требования к заемщику:
- возраст от 21 года;
- гражданство РФ;
- прописка в регионе оформления;
- стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
- общий трудовой стаж не менее года;
- положительная кредитная история.
Если с оформлением части недвижимости возникли сложности, то придется выделять часть дома в отдельную собственность.
Небанковские организации, выдающие деньги под залог недвижимости
МФО и частные кредиторы лояльнее к клиентам, но и они в первую очередь оценивают ликвидность жилья. Каждый объект недвижимости рассматривается индивидуально, таких условий как в банке МФО не афишируют.
Параметры кредита:
- сумма займа от 30 до 75% оценочной стоимости;
- срок до 10 лет;
- процентная ставка от 18% годовых.
Требования к заемщикам:
- возраст от 18 лет;
- полная дееспособность;
- постоянный источник дохода.
В МФО займ оформить проще и быстрее, но проценты выше банковских, а выдаваемая сумма меньше. Это покрывает риски финансовой компании по невозврату кредита.
Требования к залогу
Получить деньги, используя в качестве залога доли дома можно, только если он отвечает ряду требований.
- износ не более 50%;
- находится в собственности;
- не в аварийном состоянии, полностью исправен;
- находится на кадастровом учете;
- земля прошла межевание;
- подведены коммуникации, есть благоустройство;
- отсутствие незаконных перепланировок и пристроек.
Также имеет значение транспортная доступность, район, инфраструктура поселения. Некоторые финансовые организации не кредитуют деревянные строения и дома с газовыми колонками.
Процедура оформления
Подать заявку на кредит можно с помощью нашего сайта. Для этого необходимо:
- Выбрать сумму срок займа.
- Чтобы результаты поиска были точными, задать дополнительные условия: регион проживания, способ подтверждения дохода, возможность дополнительного обеспечения.
- Изучить предложенные условия.
- Перейти на сайт кредитора.
После этого оформление будет проходить в офисе финансовой организации. Выдача денежных средств проходит после регистрации договора залога в Росреестре.