Кредит под залог доли в квартире

В ст. 5 “Закона об ипотеке” среди прочих объектов недвижимости может быть залогом доля в квартире или доме. На деле же с этим могут возникнуть сложности – для банков важна ликвидность залога. Часть дома сложно продать, поэтому для банков это не привлекательное имущество. Однако предложения оформить займ под залог доли дома есть. Главное – выбрать надежного кредитора. Ответим на вопрос как получить деньги под залог доли?

Банковский кредит под залог доли в Москве

Банки выдают кредит на оформление доли в двух случаях:

  1. После выкупа доли заемщик становится владельцем всей недвижимости целиком. В таком случае залогом становится весь дом, а не его часть.
  2. Оставшаяся часть находится в собственности у супруга.

Приведем пример. Дом принадлежит сестрам. Одна из них продает долю другой. Покупательница становится обладательницей всей недвижимости целиком. В таком случае банк даст разрешение на ипотеку при соблюдении остальных требований.

Обратный пример. У дома три собственника. Одна из долей продается. В этом случае банк в ипотеке откажет.

Еще одна особенность оформления доли – собственники имеют первоочередное право на выкуп. Это надо учитывать при сборе документов по займу.

Условия кредита:

  • процентная ставка от 10% годовых;
  • срок до 20 лет;
  • сумма кредита 50-70% от оценочной стоимости.

Требования к заемщику:

  • возраст от 21 года;
  • гражданство РФ;
  • прописка в регионе оформления;
  • стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
  • общий трудовой стаж не менее года;
  • положительная кредитная история.

Если с оформлением части недвижимости возникли сложности, то придется выделять часть дома в отдельную собственность.

Небанковские организации, выдающие деньги под залог недвижимости

МФО и частные кредиторы лояльнее к клиентам, но и они в первую очередь оценивают ликвидность жилья. Каждый объект недвижимости рассматривается индивидуально, таких условий как в банке МФО не афишируют.

Параметры кредита:

  • сумма займа от 30 до 75% оценочной стоимости;
  • срок до 10 лет;
  • процентная ставка от 18% годовых.

Требования к заемщикам:

  • возраст от 18 лет;
  • полная дееспособность;
  • постоянный источник дохода.

В МФО займ оформить проще и быстрее, но проценты выше банковских, а выдаваемая сумма меньше. Это покрывает риски финансовой компании по невозврату кредита.

Требования к залогу

Получить деньги, используя в качестве залога доли дома можно, только если он отвечает ряду требований.

  • износ не более 50%;
  • находится в собственности;
  • не в аварийном состоянии, полностью исправен;
  • находится на кадастровом учете;
  • земля прошла межевание;
  • подведены коммуникации, есть благоустройство;
  • отсутствие незаконных перепланировок и пристроек.

Также имеет значение транспортная доступность, район, инфраструктура поселения. Некоторые финансовые организации не кредитуют деревянные строения и дома с газовыми колонками.

Процедура оформления

Подать заявку на кредит можно с помощью нашего сайта. Для этого необходимо:

  1. Выбрать сумму срок займа.
  2. Чтобы результаты поиска были точными, задать дополнительные условия: регион проживания, способ подтверждения дохода, возможность дополнительного обеспечения.
  3. Изучить предложенные условия.
  4. Перейти на сайт кредитора.

После этого оформление будет проходить в офисе финансовой организации. Выдача денежных средств проходит после регистрации договора залога в Росреестре.

3.39/5 (219)