Кредит под залог коммерческой недвижимости физическим лицам

К коммерческой недвижимости относятся:

• офисы;
• производственные помещения;
• склады;
• магазины и прочие нежилые помещения.

Кредит под залог коммерческой недвижимости могут оформить не только юридические лица, но и физические.

Виды займов под залог коммерческой недвижимости

Два основных вида займа:

1. Целевой под залог приобретаемой недвижимости.
2. Нецелевой кредит под залог имеющегося имущества.

Первый выдают банки, они работают преимущественно с юридическими лицами. После покупки обязателен отчет о целевом использовании средств. Так можно приобрести любой объект недвижимого имущества, если он отвечает требованиям банка.

Нецелевую ипотеку выдают и небанковские организации: МФО, частные кредиторы, инвестиционные компании. Так вы получаете средства на любые траты, о которых отчитываться перед банком не надо.

Условия кредитования:

• срок кредита до 10 лет;
• процентная ставка от 14% годовых;
• сумма до 80% от стоимости имущества.

Параметры кредита рассчитываются индивидуально и зависят от кредитной политики финансовой организации, дохода заемщика, его кредитной нагрузки, стоимости залога.

Требования к залогу и заемщику

Список для заемщика:

• возраст от 21 года;
• полная дееспособность;
• постоянный источник дохода.

У банков перечень требований к физ. лицам шире: важен стаж, размер дохода, место работы, социальный статус.

Для объекта недвижимости требования одинаковые для всех. Основной критерий оценки – ликвидность. Если заемщик не оплатит кредит в срок, то имущество выставляется на продажу. Кредитной организации важно, чтобы залог продался быстро и покрыл все расходы.

Основной список требований:

• находится в собственности;
• без обременения;
• отвечает своему предназначению;
• не принадлежит к историческим ценностям и другим охраняемым объектам;
• не находится на закрытой территории;
• имеет кадастровый паспорт.

Дополнительные требования для зданий и сооружений:

• земельный участок находится в собственности или срок его аренды превышает срок кредита;
• есть сети коммуникаций: отопление, электричество;
• исправно;
• капитальный фундамент;
• не деревянные перекрытия;
• не подлежит капитальному ремонту;
• износ не более 50%;
• отвечает своему предназначению.

Каждый кредитор имеет добавлять любые другие требования. Лучше их уточнять до подачи заявки.

Необходимые документы

Перечень личных документов:

• паспорт гражданина РФ;
• второй документ, удостоверяющий личность (водительские права, СНИЛС, загранпаспорт.

Также могут потребоваться справки о доходах, о трудоустройстве, согласие других собственников.

Перечень документов на объект недвижимости:

• свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
• отчет оценщика, составленный по государственным стандартам;
• справка о техническом состоянии из БТИ;
• справка о том, что здание не стоит на учете по постановке на капитальный ремонт;
• решение о вводе сооружения в эксплуатацию;
• технический план;
• кадастровый паспорт.

Как взять кредит под залог коммерческой недвижимости в Москве

Прежде, чем подавать заявку на займ, надо выбрать надежного кредитора. Быстро и удобно это можно сделать с помощью нашего сайта. На одной странице мы собрали только проверенные организации, работающие по лицензии ЦБ.

Чтобы результаты поиска были более точными, необходимо заполнить все поля фильтра. Так система отберет только тех кредиторов, которые отвечают требованиям заемщика. Также можно отсортировать предложенные компании по рейтингу.

Компании из списка можно сравнить по сроку кредита, процентной ставке, сумме, способу получения. Дополнительно о каждой из организаций можно прочитать информацию и отзывы.

После этого можно перейти на сайт понравившегося кредитора и подавать заявку любым удобным способом: по телефону, в офисе, на сайте. После оценки и подписания документов можно будет получить средства.

Способы выдачи денег:

• наличными;
• на банковскую карту;
• на счет.

Внимание! Все документы по займу перед подписанием необходимо внимательно прочитать.