Кредит под залог квартиры с просрочками

Кажется, что взять кредит, имея просрочки невозможно, ведь банк в таком случае идет на риск, выдавая деньги неблагонадежному заемщику. Проще оформить заем тем, у кого долги закрыты. Однако есть несколько способов оформить кредит под залог квартиры с просрочками, которые еще открыты.

Банковский кредит под залог недвижимости с просрочкой

Банки тщательно проверяют каждого заемщика. По статистике только 8% клиентов с плохой кредитной историей получают новый займ. Обязательное условие – долг должен быть закрыт. Шансы на одобрение могут повысить несколько факторов:

• поручитель с хорошей кредитной историей;
• большой официальный доход;
• вклад или закрытый кредит в банке-кредиторе.

Если же долг не погашен, то даже залог дорогостоящей недвижимости не поможет получить кредит. Единственный случай – реструктуризация долга. Но и в этом случае многие кредитные организации ставят условие – закрыть просрочку вместе с пени. Условия реструктуризации для каждого клиента устанавливаются свои.

Небанковский займ под залог квартиры с просроченной задолженностью

МФО и частные кредиторы лояльны к заемщикам и часто, выдавая кредит под залог жилья, не учитывают кредитную историю и доход клиента. Но, чтобы свести свои финансовые риски к минимуму, МФО завышают требования к залогу и предлагают не самые выгодные условия, поднимая проценты и снижая сумму займа.

• сумма 50-60% от оценочной стоимости недвижимого имущества;
• срок до 7 лет;
• процентная ставка от 20% годовых.

Для каждого клиента параметры рассчитываются индивидуально. Оценку недвижимости проводит сотрудник МФО, поэтому велика вероятность занижения стоимости.

Требования к залогу и заемщику

Требования к клиенту:

• гражданство РФ;
• постоянная регистрация в регионе пребывания кредитора;
• полная дееспособность;
• постоянный источник дохода;
• возраст от 21 года.

Некоторые МФО ограничиваются только требованиями к возрасту и выдают кредит гражданам любой страны.

Требований к объекту недвижимости больше, поскольку в случае задержки платежей, он пойдет на продажу в счет оплаты долга. Главное, что оценивается – ликвидность. Чем меньше препятствий к продаже, тем лучше. Основные требования таковы:

• не находится под обременением;
• не является предметом спора;
• находится в собственности;
• не находится в аварийном состоянии и не подлежит расселению;
• год постройки не старше 1965 года;
• нет незаконной перепланировки;
• не является исторической ценностью.

Также кредитор может учитывать количество собственников и прописанных.

Необходимые документы

Чтобы оформить кредит, потребуются следующие документы:

• паспорт;
• второй документ, удостоверяющий личность (водительские права, СНИЛС);
• свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
• справка о количестве собственников;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследования).

Дополнительно могут потребоваться согласие собственников, кадастровый паспорт и прочее.

Как оформить кредит в Москве, имея открытую просрочку?

Кредит под залог квартиры с открытыми просрочками оформить непросто. Основная сложность – найти надежного кредитора, который одобрит подобный заем и не обманет. Необходимо обращать внимание на следующее:

• участие в рейтинге;
• публикации в СМИ;
• отзывы на крупных тематических форумах;
• финансовую отчетность;
• опыт работы в финансовой сфере.

На нашем сайте представлены только надежные компании, которые работают по лицензии ЦБ и, оформляя заем, руководствуются законом. Также у нас можно изучить условия кредитования, отзывы, место в рейтинге.

Чтобы подать заявку, необходимо выполнить всего несколько действий:

1. Выбрать сумму и срок.
2. Задать дополнительные параметры поиска.
3. Сравнить условия предложенных компаний.
4. Перейти на сайт интересующего кредитора.

Дальнейшее оформление будет проходить в офисе кредитной организации.