Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов
Обновлено в ноябре 2024Для получения кредита под залог, заполните заявку в максимальное количество кредитных организаций:
Ситуации, когда невозможно подтвердить свой доход не редкость. Самый распространенный случай – неофициальное трудоустройство. Примерно 44% россиян задействованы в некриминальной теневой экономике, а значит ни справка 2-НДФЛ, ни выписка из ПФР не смогут показать какую зарплату человек реально получает и получает ли вообще. Но для оформления кредита на сумму свыше 300 000 эти сведения нужны, иначе банк откажет в выдаче денег.
Рассмотрим как получить кредит под залог недвижимости.
Что может быть предметом залога?
Каждая кредитная организация устанавливает свой перечень недвижимого имущества, принимаемого в качестве залога. Примерный список таков:
- жилое строение;
- квартира;
- комната;
- доля;
- дача;
- гараж или машино-место;
- склад, магазин, офис и другие объекты коммерческой недвижимости.
Рассматривая возможность принять недвижимость в качестве обеспечения по залогу, кредитор в первую очередь оценивает ее ликвидность, ведь если кредит не будет оплачен в срок, залог придется выставлять на продажу. Охотнее всего банки берут квартиры в новых домах и коттеджи по средней рыночной цене. О требованиях к недвижимости расскажем дальше.
Особенности получения кредита под залог квартиры без подтверждения доходов в Москве
Банк предлагает наиболее удобные условия: процентная ставка от 14% годовых, срок до 30 лет, сумма свыше 10 млн. Но и требования у банков большие. Одно из них – подтвержденный доход. Есть случаи, когда справка не нужна:
- заемщик является участником зарплатного проекта;
- сумма кредита до 300 000 рублей;
- есть возможность подтвердить доход иным способом (справка о социальных выплатах, выписка по счету или вкладу, договор ренты и прочее).
Есть исключения. Можно найти банк, который не требует подтверждения дохода. Но и он может сделать запрос в ПФР. Если отчислений никаких нет, то велика вероятность отказа. Также подтвержденный доход влияет на максимальную сумму займа.
Альтернатива банковскому кредиту – займ в МФО или у частного кредитора.
Условия получения:
- процентная ставка от 18% годовых;
- срок до 10 лет;
- сумма займа до 75% от стоимости жилья.
МФО – самый быстрый способ взять кредит. Оформление документов не занимает более двух дней, а аванс можно получить уже в день обращения. Требования к заемщику и перечень документов минимальные. В том числе и не нужна справка о доходах.
Требования к заемщику и залогу
Перечень требований зависит от кредитора. Приведет самый полный список:
- возраст 21 – 75 лет;
- полная дееспособность;
- гражданство Российская Федерация;
- регистрация в регионе присутствия кредитора;
- стаж более года;
- стаж на текущем месте более 6 месяцев.
Для МФО обычно достаточно иметь возраст старше 18 лет и постоянный источник дохода. Получить кредит под залог недвижимости, не имея никаких доходов невозможно.
Требования к залогу у всех компаний примерно одинаковые:
- в собственности;
- не в аварийном состоянии и не подлежат сносу;
- не является памятником архитектуры;
- отсутствие незаконной перепланировки;
- не имеет обременения;
- не является предметом спора.
Все это можно обобщить одним требованием – нет препятствий к продаже. Если недвижимость находится в долевой собственности, собственником является ребенок или это элитное жилье, то возможность ее использования лучше уточнять лично у кредитора.
Необходимые документы
Минимальный перечень такой:
- паспорт гражданина РФ;
- дополнительный документ;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- правоустанавливающие документы.
Дополнительно могут потребоваться согласие собственников, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт.
В большинстве случаев требуется один из видов страхования:
- жизнь и здоровье клиента страхуется по желанию клиента, но иногда это снижает процент по кредиту;
- страхование имущества в большинстве случаев обязательно;
- если недвижимость находится в собственности менее 3-х лет, то может понадобиться титульное страхование.
Как оформить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов?
Начинается оформление с подачи заявки. Быстро и удобно это можно сделать с помощью нашего сайта:
- Выбрать параметры кредита.
- Заполнить условия поиска компаний.
- Изучить условия.
- Перейти на сайт кредитора и заполнить анкету.
Дальнейшее оформление будет проходить в офисе кредитной организации. Оно состоит из нескольких этапов:
- Подача анкеты.
- Оценка недвижимости.
- Согласование условий.
- Подписание документов.
- Регистрация закладной в Росреестре.
Внимание! Перед подписанием нужно внимательно прочитать документы. Должно быть только два вида договора: займа и залога. Передачи имущества в собственность не должно быть.