Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

Ситуации, когда невозможно подтвердить свой доход не редкость. Самый распространенный случай – неофициальное трудоустройство. Примерно 44% россиян задействованы в некриминальной теневой экономике, а значит ни справка 2-НДФЛ, ни выписка из ПФР не смогут показать какую зарплату человек реально получает и получает ли вообще. Но для оформления кредита на сумму свыше 300 000 эти сведения нужны, иначе банк откажет в выдаче денег.

Рассмотрим как получить кредит под залог недвижимости.

Что может быть предметом залога?

Каждая кредитная организация устанавливает свой перечень недвижимого имущества, принимаемого в качестве залога. Примерный список таков:

• жилое строение;
• квартира;
• комната;
• доля;
• дача;
• гараж или машино-место;
• склад, магазин, офис и другие объекты коммерческой недвижимости.

Рассматривая возможность принять недвижимость в качестве обеспечения по залогу, кредитор в первую очередь оценивает ее ликвидность, ведь если кредит не будет оплачен в срок, залог придется выставлять на продажу. Охотнее всего банки берут квартиры в новых домах и коттеджи по средней рыночной цене. О требованиях к недвижимости расскажем дальше.

Особенности получения кредита под залог квартиры без подтверждения доходов в Москве

Банк предлагает наиболее удобные условия: процентная ставка от 14% годовых, срок до 30 лет, сумма свыше 10 млн. Но и требования у банков большие. Одно из них – подтвержденный доход. Есть случаи, когда справка не нужна:

• заемщик является участником зарплатного проекта;
• сумма кредита до 300 000 рублей;
• есть возможность подтвердить доход иным способом (справка о социальных выплатах, выписка по счету или вкладу, договор ренты и прочее).

Есть исключения. Можно найти банк, который не требует подтверждения дохода. Но и он может сделать запрос в ПФР. Если отчислений никаких нет, то велика вероятность отказа. Также подтвержденный доход влияет на максимальную сумму займа.

Альтернатива банковскому кредиту – займ в МФО или у частного кредитора.

Условия получения:

• процентная ставка от 18% годовых;
• срок до 10 лет;
• сумма займа до 75% от стоимости жилья.

МФО – самый быстрый способ взять кредит. Оформление документов не занимает более двух дней, а аванс можно получить уже в день обращения. Требования к заемщику и перечень документов минимальные. В том числе и не нужна справка о доходах.

Требования к заемщику и залогу

Перечень требований зависит от кредитора. Приведет самый полный список:

• возраст 21 – 75 лет;
• полная дееспособность;
• гражданство Российская Федерация;
• регистрация в регионе присутствия кредитора;
• стаж более года;
• стаж на текущем месте более 6 месяцев.

Для МФО обычно достаточно иметь возраст старше 18 лет и постоянный источник дохода. Получить кредит под залог недвижимости, не имея никаких доходов невозможно.

Требования к залогу у всех компаний примерно одинаковые:

• в собственности;
• не в аварийном состоянии и не подлежат сносу;
• не является памятником архитектуры;
• отсутствие незаконной перепланировки;
• не имеет обременения;
• не является предметом спора.

Все это можно обобщить одним требованием – нет препятствий к продаже. Если недвижимость находится в долевой собственности, собственником является ребенок или это элитное жилье, то возможность ее использования лучше уточнять лично у кредитора.

Необходимые документы

Минимальный перечень такой:

• паспорт гражданина РФ;
• дополнительный документ;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• правоустанавливающие документы.

Дополнительно могут потребоваться согласие собственников, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт.

В большинстве случаев требуется один из видов страхования:

• жизнь и здоровье клиента страхуется по желанию клиента, но иногда это снижает процент по кредиту;
• страхование имущества в большинстве случаев обязательно;
• если недвижимость находится в собственности менее 3-х лет, то может понадобиться титульное страхование.

Как оформить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов?

Начинается оформление с подачи заявки. Быстро и удобно это можно сделать с помощью нашего сайта:

1. Выбрать параметры кредита.
2. Заполнить условия поиска компаний.
3. Изучить условия.
4. Перейти на сайт кредитора и заполнить анкету.

Дальнейшее оформление будет проходить в офисе кредитной организации. Оно состоит из нескольких этапов:

1. Подача анкеты.
2. Оценка недвижимости.
3. Согласование условий.
4. Подписание документов.
5. Регистрация закладной в Росреестре.

Внимание! Перед подписанием нужно внимательно прочитать документы. Должно быть только два вида договора: займа и залога. Передачи имущества в собственность не должно быть.