Кредит под залог приобретаемой недвижимости

Кредит под залог приобретаемой недвижимости или ипотека во многих случаях оказывается единственным вариантом получить собственное жилье. Вот только некоторые плюсы:

• из-за инфляции стоимость квартиры и выплаты по ней как будто замораживается. Жизнь дорожает, а ипотечные выплаты остаются неизменными. Через 10 лет некогда большой ежемесячный платеж станет незаметен;
• жилье может приносить доход. В нем можно жить самому, экономя на аренде, или сдавать, закрывая так ежемесячные платежи;
• собственное жилье – удобство и независимость от родителей и арендодателей.

Однако к выбору кредитора надо отнестись внимательно – сотрудничество с ним будет долгим, а сумма сделки большая.

Условия кредита под залог приобретаемого имущества

Ипотека выдается не только физическим, но и юридическим лицам. Перечень объектов недвижимости, которые можно купить в ипотеку:

• квартира;
• дом;
• земельный участок;
• комната;
• доля в квартире или доме;
• коммерческая недвижимость (офис, производственное помещение, ангар, склад).

Банки предлагают большое количество программ: с использованием материнского капитала, с господдержкой, для семей с детьми, для клиентов банка, для военных, кредит для новостроек и прочее. Прежде, чем подавать заявку лучше изучить весь перечень специальных программ. Это поможет сэкономить на процентах.

Условия:

• первый взнос от 10% стоимости залога;
• процентная ставка от 9,5% (для семей с детьми 6% на льготный период);
• срок до 20 лет.

Параметры кредита рассчитываются индивидуально, исходя из платежеспособности клиента, текущей кредитной нагрузки, дополнительного обеспечения, социального статуса.

Дополнительные условия:

• страхование залога от порчи;
• титульное страхование залога;
• для кредита на большую сумму необходим созаемщик. Для семей созаемщиком становится супруг;
• есть возможность полного или частичного досрочного погашения.

Страхование жизни и здоровья – необязательное условие, но иногда его наличие влияет на процентную ставку.

Требования

Стандартный перечень требований, чтобы оформить кредит под залог покупаемой недвижимости:

• возраст от 21 года;
• гражданство РФ;
• постоянная регистрация в регионе оформления;
• общий трудовой стаж от 12 месяцев;
• стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
• положительная кредитная история.

Требования к недвижимому имуществу каждый банк устанавливает свои. Так некоторые не кредитуют комнаты, доли в квартире или доме, деревянные строения. Также возникнут проблемы при покупке квартиры с незаконной перепланировкой.

Необходимые документы для оформления кредита под залог недвижимости

Минимальный перечень документов: паспорт гражданина РФ и второй документ, удостоверяющий личность (военный билет, загранпаспорт, СНИЛС, водительские права). Для зарплатных клиентов банка-кредитора больше ничего не требуется.

Остальные клиенты, оформляющие кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости должны собрать полный перечень:

• справка 2-НДФЛ;
• копия трудовой книжки;
• документ, подтверждающий наличие средств на первый взнос (выписка по счету);
• документ, подтверждающий дополнительный доход (трудовой договор, справка о социальных выплатах, договор аренды).

Участники специальных программ должны собрать документы, дающие право на льготу.

После покупки надо будет отчитаться о потраченных средствах, предоставив в банк договор купли-продажи.

Как оформить кредит с залогом в Москве и других регионах?

Оформление займа начинается с выбора кредитора. Это можно сделать с помощью нашего сайта. На одной странице мы собрали надежные кредитные компании. Их можно сравнить по рейтингу, отзывам и условиям кредитования. Для этого необходимо заполнить поля фильтра с учетом своих возможностей и целей. После можно перейти на сайт понравившегося банка.

Дальнейшая процедура будет проходить на сайте кредитора или в его офисе.