Кредит под залог земельного участка

Взять кредит под залог земельного участка можно так же, как и под залог любой другой недвижимости: квартиры или дома.

Особенности оформления займа под залог земли

Оформляя кредит под залог земли, стоит учитывать следующее:

  • на земельный участок можно оформить кредит под залог имеющейся земли (нецелевой) или приобретаемой (целевой);
  • если есть строения, то кредит распространяется и на них;
  • обременение не отменяет право распоряжаться землей, в том числе и возводить постройки, если обратное не прописано в договоре. Но нельзя ее продать или подарить;
  • в ипотеку оформляется только земля, предназначенная для индивидуального строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства;
  • доля в кредит не оформляется;
  • границы земельного участка должны быть обозначены в технической документации;
  • обременение недопустимо;
  • площадь более 6 соток;
  • имеется кадастровый номер;
  • не находится в муниципальной в муниципальной собственности.

На решение кредитора о выдаче денежных средств будут влиять такие факторы:

  • месторасположение и удаленность от населенных пунктов;
  • наличие подведенных коммуникаций;
  • назначение кредитуемого участка;
  • круглогодичный подъезд.

Каждый участок проходит оценку эксперта, а банк выдает деньги, руководствуясь его мнением о ликвидности. Банки охотнее дают деньги под залог земли в коттеджном поселке. Земли сельхозназначения почти не кредитуются.

Условия кредитования в Москве и Московской области

Банковский кредит под залог участка имеет такие условия:

  • процентная ставка от 10% годовых;
  • сумма кредита до 40 млн рублей;
  • срок до 20 лет.

Каждый заемщик рассматривается индивидуально и оценивается не только скоринговыми системами, но и экспертами банка. На параметры кредита будут влиять возраст, семейное положение, социальный статус, доход, место работы, история сотрудничества с банком.

Процентную ставку можно снизить, став зарплатным клиентом банка или оформив финансовую защиту.

Займ под залог земельного участка можно взять в небанковской организации. Это могут быть МФО, частные инвесторы, инвестиционные компании и прочее. Они лояльнее к клиентам и предмету залога, но могут брать за это большие проценты.

Примерные условия займа:

  • срок до 10 лет;
  • сумма 30-50% от оценочной стоимости земли;
  • процентная ставка от 18% годовых.

Так же как и в банке, условия для каждого заемщика устанавливаются индивидуально.

Требования к заемщику

Клиент банка должен соответствовать таким требованиям:

  • возраст от 21 года;
  • гражданство РФ;
  • постоянная регистрация в регионе оформления;
  • хорошая кредитная история;
  • общий трудовой стаж не менее года;
  • стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.

У небанковских организаций требований меньше:

  • возраст от 18 лет;
  • полная дееспособность;
  • постоянный источник дохода.

Необходимые документы

Личные документы заемщика:

  • паспорт;
  • СНИЛС, водительские права, военный билет (на выбор);
  • справка 2-НДФЛ;
  • документ, подтверждающий трудоустройство.

Для небанковских организаций достаточно паспорта, а подтверждения дохода не требуется.

Документы на объект недвижимости:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследования);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • согласие супруга.

Процедура оформления

Подать заявку по займу можно с помощью нашего сайта. Данный сервис поможет сэкономить время на поиске кредитора. Также мы работаем только с проверенными организациями, имеющими лицензию ЦБ, что исключает мошенничество.

Чтобы получить кредит, на нашем сайте необходимо:

  1. Внести параметры займа: сумму и срок.
  2. Выбрать дополнительные условия поиска.
  3. Изучить подобранные условия.
  4. Перейти на сайт кредитора.

Дальнейшая процедура будет проходить в офисе выбранной кредитной организации. Обязательно потребуется оценка залога и регистрация обременения в Росреестре. После этого получаете деньги.

3.39/5 (219)