Кредит под залог земельного участка

Взять кредит под залог земельного участка можно так же, как и под залог любой другой недвижимости: квартиры или дома.

Особенности оформления займа под залог земли

Оформляя кредит под залог земли, стоит учитывать следующее:

• на земельный участок можно оформить кредит под залог имеющейся земли (нецелевой) или приобретаемой (целевой);
• если есть строения, то кредит распространяется и на них;
• обременение не отменяет право распоряжаться землей, в том числе и возводить постройки, если обратное не прописано в договоре. Но нельзя ее продать или подарить;
• в ипотеку оформляется только земля, предназначенная для индивидуального строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства;
• доля в кредит не оформляется;
• границы земельного участка должны быть обозначены в технической документации;
• обременение недопустимо;
• площадь более 6 соток;
• имеется кадастровый номер;
• не находится в муниципальной в муниципальной собственности.

На решение кредитора о выдаче денежных средств будут влиять такие факторы:

• месторасположение и удаленность от населенных пунктов;
• наличие подведенных коммуникаций;
• назначение кредитуемого участка;
• круглогодичный подъезд.

Каждый участок проходит оценку эксперта, а банк выдает деньги, руководствуясь его мнением о ликвидности. Банки охотнее дают деньги под залог земли в коттеджном поселке. Земли сельхозназначения почти не кредитуются.

Условия кредитования в Москве и Московской области

Банковский кредит под залог участка имеет такие условия:

• процентная ставка от 10% годовых;
• сумма кредита до 40 млн рублей;
• срок до 20 лет.

Каждый заемщик рассматривается индивидуально и оценивается не только скоринговыми системами, но и экспертами банка. На параметры кредита будут влиять возраст, семейное положение, социальный статус, доход, место работы, история сотрудничества с банком.

Процентную ставку можно снизить, став зарплатным клиентом банка или оформив финансовую защиту.

Займ под залог земельного участка можно взять в небанковской организации. Это могут быть МФО, частные инвесторы, инвестиционные компании и прочее. Они лояльнее к клиентам и предмету залога, но могут брать за это большие проценты.

Примерные условия займа:

• срок до 10 лет;
• сумма 30-50% от оценочной стоимости земли;
• процентная ставка от 18% годовых.

Так же как и в банке, условия для каждого заемщика устанавливаются индивидуально.

Требования к заемщику

Клиент банка должен соответствовать таким требованиям:

• возраст от 21 года;
• гражданство РФ;
• постоянная регистрация в регионе оформления;
• хорошая кредитная история;
• общий трудовой стаж не менее года;
• стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.

У небанковских организаций требований меньше:

• возраст от 18 лет;
• полная дееспособность;
• постоянный источник дохода.

Необходимые документы

Личные документы заемщика:

• паспорт;
• СНИЛС, водительские права, военный билет (на выбор);
• справка 2-НДФЛ;
• документ, подтверждающий трудоустройство.

Для небанковских организаций достаточно паспорта, а подтверждения дохода не требуется.

Документы на объект недвижимости:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследования);
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый план;
• межевой план;
• согласие супруга.

Процедура оформления

Подать заявку по займу можно с помощью нашего сайта. Данный сервис поможет сэкономить время на поиске кредитора. Также мы работаем только с проверенными организациями, имеющими лицензию ЦБ, что исключает мошенничество.

Чтобы получить кредит, на нашем сайте необходимо:

1. Внести параметры займа: сумму и срок.
2. Выбрать дополнительные условия поиска.
3. Изучить подобранные условия.
4. Перейти на сайт кредитора.

Дальнейшая процедура будет проходить в офисе выбранной кредитной организации. Обязательно потребуется оценка залога и регистрация обременения в Росреестре. После этого получаете деньги.