Займ под залог доли в квартире

Взять займ под залог доли в квартире непросто. У потенциальных кредиторов на этот счет существует ряд требований к заемщикам. Если хоть один критерий не соответствует, то в получении кредита на таких условиях откажут.

Требования к заемщику

Если заемщик имеет в своей собственности 1/3 или ¼ квартиры, то шансов получить кредит под залог доли у него практически нулевые. Кредиторы не хотят связываться с такими клиентами. Ведь если по каким-то причинам кредит перестанет выплачиваться, то компенсировать убытки за счет таких минимальных долей в недвижимости будет очень сложно. Реализовать 1/3 и тем более ¼ часть квартиры практически невозможно. Хотя в кредитной практике бывали и такие случаи, но это исключение, а не правило.
Идти в банк за займом под долевой залог можно, если:

• Потенциальный заемщик владеет ½ недвижимости. И желательно, чтобы это была отдельная комната с четко очерченными границами. В этом случае кредитору будет несложно реализовать ликвидное имущество.
• Все остальные владельцы квартиры должны дать свое согласие на эту сделку. Опять же, в практике бывали случаи, когда это условие игнорировалось. В результате отчуждение залогового имущества длилось долго и через суд.
• Заемщику должно быть от 20 и до 75 лет. Он должен быть гражданином РФ.

После посещения кредитной организации и предварительного обсуждения возможности выдачи кредита под залог части недвижимости необходимо собрать пакет документов:

• российский паспорт;
• документ, свидетельствующий о праве собственности на часть квартиры (дома, особняка);
• документ основания права собственности. В его роли может выступать договор дарения, купли-продажи, наследства и т. д.;
• документ, свидетельствующий, что остальные собственники не против того, что часть квартиры выступает в роли залога по кредиту (бумага должна быть заверена нотариусом).

Банки могут требовать и другие удостоверяющие документы. Справка о доходах не нужна, так как ссуда обеспечивается частью квартиры. Потенциальный заемщик должен быть полностью дееспособным не иметь никаких проблем с психикой. Этот факт нужно подтвердить справкой из ПНД.

В каких организациях можно срочно взять кредит под залог недвижимости

Кредиты такого рода выдают не только в банках, но и других финансовых организациях. При оформлении банковского залогового кредита придется предоставить более расширенный пакет бумаг. Также обычно банковские кредиторы требуют, чтобы имущество было застраховано, а это дополнительные расходы.
МФО выдают кредиты срочно и на более упрощенных условиях. Главное, чтобы у клиента был паспорт и документ на право собственности. Деньги выдаются в любое время суток, без справок и поручителей.

Какую недвижимость можно оставить в залог

Займы под долевой залог выдаются не только, если это доля в квартире. Можно взять кредит и под часть особняка, дачи, земельного участка или коммерческой недвижимости. Иногда кредиторы выдают деньги даже под долю в гараже. Главное, чтобы объект был в хорошем состоянии.

Преимущества такого способа кредитования

Процентная ставка по ссуде под залог обычно невысокая, так как в случае неуплаты кредиторы имеют право реализовать часть залоговой недвижимости. Тогда как большие проценты в беззалоговых займах выступают в качестве обеспечений высоких рисков невозврата.
Еще некоторые плюсы кредитов в МФО под залог доли в квартире:

• Деньги выдаются очень быстро, в день обращения. Не нужно ждать несколько дней, а то и недель решения кредитора, как это часто бывает в банках.
• Срок кредита намного продолжительней, чем при оформлении обычных срочных микрокредитов. Срок кредитования – от 6 месяцев до 5 лет. Все зависит от суммы займа и прочих нюансов.
• Кредиторы выдают на руки сумму в размере до 90% от стоимости объекта. Расходы по сделке обычно оплачивает кредитор – заемщику не придется нести дополнительные издержки.
• Кредитная история не учитывается при принятии решения по обращению. Даже клиенты с испорченным заемным прошлым могут претендовать на получение ссуды под залог доли в недвижимости в МФО.
• Нет необходимости выписать жильцов из квартиры при оформлении срочной ссуды.
• Есть возможность оформить заявку через интернет. Изучив предварительные данные по обращению, кредитор ответит, есть ли возможность получить ссуду под залог доли в квартире или нет. И только после предварительного одобрения заемщик должен посетить кредитную организацию для оформления всех бумаг.
• Есть возможность продлевать срок кредитования, если внести проценты за фактические дни пользования заемными средствами.
• Кредитные организации такого типа обычно работают без выходных и праздников, поэтому здесь можно взять кредит срочно и без лишних хлопот.

Взять срочный кредит под залог доли в недвижимом объекте можно на любые цели. Этот тип ссуд является нецелевым.
Как взять ссуду под залог доли – этапы процессы:

1. Позвонить в выбранную МФО или оставить заявку на сайте.
2. Дождаться обратного звонка кредитора для проведения предварительных консультаций.
3. Дождаться одобрения. Если все документы на недвижимость в порядке, то кредиторы одобряют заявку.
4. Поездка в офис организации для заключения сделки.
5. Регистрация сделки, подписание договора кредитования.
6. Получение денег наличными в офисе кредитора или зачисление средств на карту любого банка.

Заемщик остается собственником недвижимости на весь срок кредитования. График платежей подбирается индивидуально, исходя из конкретных возможностей заемщика. Сумма кредита зависит от оценки залогового имущества, от его ликвидности. На руки заемщик получает 80%-90% от стоимости залога.

Если квартира уже заложена

Не все кредитные организации готовы идти на дополнительные риски, оформляя в качестве залога уже заложенную квартиру. Но иногда МФО идут навстречу и оформляют рефинансирование займов. В этом случае есть возможность погасить досрочно уже оформленный первый кредит или объединить все имеющиеся ссуды в одну. Детали подобной сделки стоит уточнить у выбранной кредитной организации. Те клиенты, которые уже брали залоговые ссуды в других организациях и пока не выплатили их, также имеют возможность претендовать на получение кредита под долевую собственность.
В каких случаях чаще всего прибегают к такому способу кредитования:

• Банки отказали в быстрой потребительской ссуде и не хотят давать деньги под залог доли;
• Кредитная история заемщика испорчена прежними ссудами, что сделало его нежелательным клиентом в банках;
• Закредитованность клиента мешает ему взять потребительский кредит, приходится искать другие варианты;
• Нет официальной работы, а для оформления займа в банках нужна справка о доходах.

Очень часто таким способом кредитования пользуются бывшие супруги, решившие разменять жилье, родственники, получившие в наследство долю в квартире и т. д.
На страницах нашего сайта собраны все лучшие кредитные организации, которые готовы выдавать ссуды под долевую собственность на выгодных условиях. Выбирайте организации с наиболее выгодными условиями по займу, подавайте заявки и получайте необходимые средства. Все кредитные компании, сотрудничество с которыми предлагаем мы, работают в соответствии с законодательством, имеют необходимые разрешительные документы. Решайте проблемы с деньгами быстро и эффективно при помощи залоговых кредитов от МФО.